对物业电工基本要求

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  在物业管理工作中，做好电气系统管理和维护，保障电气设备安全运行是保障水、暖、通风、建筑照明、智能弱电控制、计算机系统、门禁、电梯等系统正常工作的基本条件，因此，对物业电工规定如下基本要求。

一、胜任的基本条件

1、持证上岗：必须经过国家安全部门培训合格后，颁发了电工操作证的电工才能持证上岗操作。在用户受电装置上作业的电工，必须经电力管理部门考核合格，取得电力管理部门颁发的《电工进网作业许可证》方可上岗作业。

2、思想道德：事业性、责任性强，工作认真负责，急业主所急，全心全意的为业主服务。

3、身体条件：身体健康，按国家规定的两年体检一次，经医生鉴定无妨碍工作的病症。

4、具有进一步学习的动力，熟练的运行操作与维修管理技能。

5、值班电工必须坚守岗位，集中思想监视好运行设备，做好巡视检查，做好运行维护。装修电工必须一丝不苟做好设备检修，工作时要做好保证安全的组织措施和技术措施。

二、熟悉产权归属

1、公用低压线路供电的，以供电接户线用户端最后支持物为分界点，支持物属供电企业。

2、10KV及以下公用高压线路供电的，以用户厂界外或配电室前的第一断路器或第一支持物为分界点，第一断路器或第一支持物属供电企业。

3、35KV及以上公用高压线路供电的，以用户厂界外或用户变电站第一基电杆为分界点。第一基电杆属于供电企业。

4、对于采用电缆供电的地方，本着便于维护管理的原则，分界点与供电企业协商确定，并在档案室备案。

5、产权属于用户且由用户运行维护的线路，以公用线路分支杆或专用线路接引的公用变电站第一基电杆为分界点，专用线路第一基电杆属用户。

6、对于分界点以外的供用电设备，未经供电门同意，电工不得操作或更动；如因紧急事故必须操作或更动的，事后应迅速通知供电部门。

三、掌握有关的电气知识

1、可以利用工作事物处理完后的闲暇时间，进行电气知识的学习，也可以班组为单位，进行自我培训。或者利用班前班后进行总结学习。

2、熟悉本服务点配电站与各楼层之间的架空线与电缆干线的走向。

3、掌握电力负荷的要求及各种用电设备负荷电流的估算方法。

4、常用电线和电缆的名称、规格、使用范围及简单选择方法。

5、架空线路和电缆线路的结构、敷设。主要技术要求及运行维护。

6、室内动力与照明配电的基本要求。

7、用户电气设备的结构、原理及选用知识。

8、变配电所的电气发线及其操作与运行。

9、变压器的工作原理及运行、维护与故障处理。

10、交直流电动机的工作原理及运行、维护与故障处理。

11、交直流电动机常用的启动和控制线路。

12、供电系统的继电保护、自动装置和防雷保护与接地技术。

13、熟悉电气原理图与施工图的识读。

14、熟悉《电业安全工作规程》和有关的技术规程，了解分管设备的原理、结构、性能和电路。掌握其运行操作与维修管理方法。

15、熟练掌握电气火灾的正确扑救方法以及触电紧急救护法。

四、操作安全规定

1、工作前必须穿戴好电工防护用品，检查所用工器具是否安全可靠。了解场地、环境情况，选好安全位置进行工作。

2、工作时要思想集中，必须先验电，电气线路在没有经测电笔确定无电之前一律视为带电，测电笔要先在确认有电的线路上确认是否正常，正常后去检测。不可用手直接触摸没有确认的带电体。

3、检修设备与线路时，必须将电源断开，取掉保险，并在开关把手上或线路上悬挂“有人工作，切勿合闸”的警告牌，方能进行工作。

4、使用行灯应为36V以下，在金属壳内使用12V。使用手提式电气工具时，必须戴好绝缘手套，并接好地线。

5、电线接头及穿过金属管内电线的管口处都应用黑胶布、黄胶布或塑料带（管）进行包扎。工作中所拆除的电线要处理好，带电的线头应包扎好，所用的导线及保险丝其容量大小必须符合规定标准，开关必须大于所控制之设备的总容量。

6、使用电动机前，应用摇表检验判断良好方可使用，电机冷态绝缘电阻值最低不应低于0.5MΩ，一般情况下，对额定电压交流1000V及以下、直流1500V及以下电机，冷态绝缘电阻应不低于5MΩ。对额定电压交流1000V以上、直流1500V以上电机，冷态绝缘电阻应不低于50MΩ。电动机通电前应检查电压是否相符，接线时先接电机后接电源，拆线时相反。

7、在一切金属外壳上都必须有牢固的接地保护，检修或安装的线路要整齐、安全、可靠。

8、遇有其它安装工程时，必须按该工种安全操作规定进行作业。

9、进行作业时，一般应在断电的情况下进行，如必须带电作业时，配电室及高压作业必须填写工作票，如果低压作业，应经领导批准，采取有效措施，并有人监护，方可进行。

10、清扫检修完毕送电前应清理施工现场，检查工器具是否完全，确认无遗留后，拆除接地线。清点人数，并组织人员有序撤离现场。

11、用梯工作时，应放置稳妥，高空作业，系好安全带。扶梯人员不准随便离开，必须配戴安全帽。

12、登高作业使用的工具，不准随便往下乱抛，必须装入工上袋内吊送或传递。地面上人员应戴好安全帽，并离开施工区域2米以外。

13、在雷雨和大风天气，严禁在架空线路上工作。